作为珠海城市发展的原点，吉大片区承载着这座城市的历史记忆与财富故事。
然而这个被称为“老钱区”的地方，已经连续5年没有纯新盘入市，一线海景新房更是断供长达10年之久。
长期“房荒”使得不少高端改善型需求外溢至其他区域。近日，由华发打造的九洲港片区新项目即将启动的消息，或将打破这一局面。
那很多小伙伴要问了，为什么吉大值得如此期待？
这一次，凤凰君用最新航拍视角，带你直击这片“曾经”和“未来”的传奇之地！
珠海最早的“老钱”聚集地
作为珠海经济特区最早开发的区域，吉大承载着这座城市的发展记忆。
上世纪80年代起，这里便成为珠海城市发展的“心脏”，见证着特区建设的每一个重要时刻。
▲吉大的“山海城”景观体系
从情侣路到珠海渔女，从石景山到九洲城，吉大汇聚了
珠海最珍贵的自然与人文景观。
背靠石花山、景山公园的天然氧吧，面朝南海的壮阔，形成了独特的“山海城”景观体系。
作为珠海最早的CBD区域，吉大不仅拥有度假村、望海楼等高端酒店集群，更是早期金融机构总部的聚集地。
有业内人士指出，吉大的高端居住属性有其历史成因。早期开发以大户型为主的产品定位，客观上形成了特定圈层的聚集效应。
海湾花园、九洲花园等首批高档住宅的兴起，奠定了区域“低调奢华”的生活基调。
▲吉大的传统豪宅区
深入吉大的街道，其呈现出多元融合的城市面貌：洲仔公园里遛狗的老人与玩滑板的少年和谐共处。
▲洲仔公园
情侣路上，市民游客共享着港珠澳大桥的壮丽景观。这种从容而不失活力的城市气质，正是吉大历经岁月沉淀后的独特魅力。
▲情侣路最精华的路段就在吉大
从珠海“老钱区”到国际会客厅的蜕变
经过数十年的沉淀，吉大这个承载着珠海人集体记忆的老牌城区，正在新时代焕发新生。
数据显示，大桥日均跨境车流已突破1.36万辆次，从钢便桥下桥口出发，5分钟车程即可抵达吉大核心区。
这片曾经的老牌金融中心，如今正转型为承接港澳及国际资源的“第一站”。
▲九洲港-港珠澳大桥交通联动
周末的城市阳台，露天音乐节、膨胀面包节、国际咖啡节等大型活动轮流上演，折射出吉大独特的松弛感。
▲城市阳台（图源/朝花夕拾，谢绝转载）
观察发现，该片区通过城市客厅、海滨泳场、爱情邮局等项目的业态升级，已形成网红打卡与高端消费的复合空间。
▲城市阳台（图源/朝花夕拾，谢绝转载）
焕新后的望海楼，成为功能齐全、国际化管理的现代风格商务酒店，跃升为珠海地标性建筑之一。
▲望海楼
洲港游艇码头的泊位间，一艘艘私人游艇静泊水面，等待着下一次破浪远航。
值得关注的是，九洲港游艇码头作为市中心稀缺资源，其泊位使用率近年持续攀升，反映出高端生活方式的渗透。
在吉大的生活版图中，九洲中学代表的优质教育资源构成重要拼图。
TOP级学区与高净值家庭的良性互动，形成了独特的文化资本积累模式。这种“教育 地段”的双重稀缺性，使吉大在珠海豪宅板块中始终保持辨识度。
九洲港片区升级提速，珠海城市新名片呼之欲出
珠海城市发展格局正迎来重要转折点。作为主城区核心板块，吉大片区特别是九洲港区域的升级改造，将成为未来十年珠海城市更新的重要看点。
据悉，华发打造的九洲港片区升级项目正在加速推进。这个项目总建面约50万㎡，涵盖游艇码头、商业综合体等多功能业态的大型项目。
同样由华发打造的主城重磅项目——“城市之心”，总占地面积近70万㎡，包括核心区、中心区和南山区三个片区，将为城市带来中高端住宅、商业街、文化设施、绿化区和娱乐设施等配套。
▲“城市之心”核心区效果图
九洲港片区升级项目与“城市之心”项目，将共同构成吉大发展的双引擎。
从城市规划角度看，九洲港片区的升级具有多重战略意义：
一方面通过港珠澳大桥、九洲港码头等交通枢纽，强化珠海“融港联澳”的区位优势；另一方面则通过国际化配套的集中落地，重塑吉大片区城市功能。
值得注意的是，该区域已连续5年未有新盘入市，一线海景住宅更是断供近10年。此次华发集团即将推出的新项目，将成为检验市场对吉大片区价值认可度的重要标尺。
项目规划显示，将推出建面约110-141m²的一线海景住宅，并引入国际化的设计标准。
▲九洲港片区效果图
九洲港片区的改造不仅关乎区域价值重塑，更是珠海展示“宜居宜游宜业”城市形象的重要窗口。
你期待吗？欢迎来评论区聊聊你对吉大的印象！
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