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定了！珠海35年“老字号”要拆！

珠海“老字号”餐饮店，要拆了！

来过珠海旅游打卡的人，或许都听过一句“吃海鲜到叠石”。

叠石酒家海鲜菜品丰富，椒盐濑尿虾脆香惹味，拍姜盐水蒸三泥鲜嫩回甘，滴津烧鹅更让蔡澜先生挥毫盛赞。

日前，一则公告显示将对叠石酒家进行解约清退补偿。这意味着，珠海本土35年的餐饮老字号叠石酒家，要搬！

为何？

日前，珠海市香洲区鸡山股份合作公司进行了关于鸡山“城市新阳台”项目相关事宜的表决。

叠石酒家便在该项目的建设范围内，这同时意味着，情侣路新地标，珠海第二个城市阳台，要来了

用地信息、补偿方案公布！

涉及35年老字号餐馆

具体来看，根据凤凰君实地踩盘，在鸡山村现场分别张贴了关于《项目合作意向书》相关事宜、 2.03万㎡用地开发项目挂牌实施方案、搬迁安置补偿方案表决事项的计票结果报告单。

同意人数占总人数超2/3，这意味着，关于鸡山“城市新阳台”项目的投票通过！

根据报告，鸡山股份合作公司拟与珠海市高新建设投资有限公司(以下简称“高投公司”)合作鸡山“城市新阳台”项目，功能定位拟定为商业商务及酒店（最终以政府核定为准）。

合作方式为将项目用地的土地使用权以公开挂牌交易的方式流转给高投公司，由高投公司负责投资及建设。

其中，地块一位于高新区唐家湾镇港湾大道西侧，为旧村用地，用地面积约12900m²；

地块二为生活留用地，位于高新区港湾大道西、鸡山村东北侧，用地面积约7440.52m²。

另就项目地下车库运营拟与珠海高新商业管理有限公司(以下简称“高商公司”)合作。

▲鸡山“城市新阳台”项目大致位置（图源/《珠海市高新区（唐家-鸡山片区）控制性详细规划批后公示》）

值得关注的是，因鸡山“城市新阳台”项目建设需要，对14户合法产权房屋相关权属人进行搬迁安置补偿和对叠石酒家进行解约清退补偿。

搬迁安置补偿方式由相关权属人选择货币补偿方式或房屋安置补偿方式。

其中，货币补偿方式为：房屋补偿面积按合法产权面积x1.1计算，补偿单价为17300元/㎡；永久性结构建筑物补偿面积按实际测绘面积计算补偿单价为 1500 元/㎡;

安置房补偿面积由奖励性建设面积、合法产权补偿面积和土地证内永久性建筑补偿面积三项之和计算：

1.奖励性建设面积标准为 150 平方米/户;

2.合法产权补偿面积按合法产权面积的 1.1倍计算。

3.土地证范围内永久性结构建筑物补偿面积按测绘面积的 0.8 倍计算。

其中，坊间关注的便有「叠石酒家」的去留。

叠石酒家，是珠海本土餐饮老字号。从1990年创立时的一个几张台的小餐馆，发展成为近4000m²的大酒楼。

去年，珠海高新区叠石饮食有限公司成功入选珠海市商务局公布的第一、二批“珠海老字号”名单。

但这一有35年历史的“老字号”，将被解约清退。

鸡山股份合作公司将委托有资质的评估公司对叠石酒家酒楼内部装修、员工遣散费、停产停业损失、机器设备、各项硬件工程以及可移动资产搬迁费进行评估，并根据评估结果进行补偿。

叠石酒家增建的永久性结构建筑物补偿面积按实际测绘面积计算，补偿单价为1500元/㎡。

值得一提的是，凤凰君在实际探访时，发现叠石酒家的工作人员还在正常进货。其表示：

有了解到鸡山村的规划，暂未收到近期要搬迁的通知，目前在正常营业。

情侣路现代服务新地标

“城市新阳台”项目方案剧透

那么，拥有一线海景的“城市新阳台”项目，将被打造成什么样？

首先，在2024年12月，珠海市自然资源局再次提到：情侣路沿线第二城市阳台已在谋划中，将打造情侣路现代服务新地标。

“情侣路现代服务新地标”，则是鸡山“城市新阳台”项目的重要定位。

其次，根据@打工人专用素材库 分享的方案，我们可以大概欣赏到鸡山“城市新阳台”项目的规划。

不过，该方案并非最终实施方案，最终请以官方公布为准。

（注：以下素材来自@打工人专用素材库）

项目信息：

总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约9.4万㎡，涵盖酒店、商业等。

效果图设计：

整体呈狭长型，总长550米，按高层及多层退线并线设计。沿城市干道退线20米，沿河退线7米。

在景观上，塔楼上通过退台形式打造，让看海的视线最大化，并创造不同的观海体验。

值得一提的是，按照此方案，未来鸡山段还将新增一家海景酒店。其位置靠北，更接近中山大学珠海校区。

具体规划也非常细致，包含了剧场、书店、便利店、餐饮、超市、旗舰店、观海平台等等。

运营方式上，沿河运营、达海运营、舞台运营、低空运营。

比如达海运营，便是让人无论在室内外，均可享受唐家湾沙滩广阔的海景；

舞台运营则应该备受时下年轻人的欢迎，在整个项目前中后段，设置了数个剧场演出空间；

最有意思，并且与高新区“云上智城”定位相符的，便是低空运营。设计有无人机投送，说不定未来在此游玩，点个外卖，便是无人机送达。

最后还有文化运营，从海边的天桥延伸至鸡山牌坊，可设计海边音乐节，打造高新区的文化IP。

最后，从整体效果上，还可以看到有设计天桥连通鸡山“城市新阳台”项目与唐家湾沙滩。

而其中情侣北路节点上的唐家湾沙滩，也历来是外地游客来珠旅游休闲的首选地之一，并曾经在社交平台上以“赶海”而一度闻名。

未来若天桥能落地，鸡山“城市新阳台”项目将更加具有山海景观与城市地标相结合的特点。

结语

作为珠海的城市名片，情侣路一带打造为魅力滨海活力带。

其中城市阳台等地标项目，点缀了情侣路的核心路段。加之露天音乐节、膨胀面包节、国际咖啡节等大型活动轮流上演。也让情侣路凝聚了丰富的人气。

值得关注的是，鸡山“城市新阳台”项目，将作为高新区第二城市阳台项目亮相，无疑体现了高新区的核心地位。

可以期待，未来市民游客们在此举着咖啡，倚靠在观景台上，远处海浪声与电子乐交织，高新区的松弛感，就藏在这片山海之间的烟火气里。

#珠海高新区 #珠海城市阳台 #珠海第二城市阳台

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