越是市场进入深度分化阶段，好房子对人们的吸引力越大 ——
当潮水退去，真正兼具地段稀缺、设计前瞻、服务精细的优质房产，才会脱颖而出，成为人们迭代居住需求与抵御风险的双重优选。
这也突出了珠海中产对新香洲板块的热捧程度。
而凤凰君梳理了一下，备受购房者热捧的新香洲板块，便将迎来4大纯新盘，预计超3000套左右的产品。
白热化竞争的另一面，便是购房者具有更多样化的选择优势。
所以不要错过，本文字数有点多，但是或许有你中意的项目！
（注：以下项目信息以实际为准）
铂悦香山
已开放外展体验区
率先杀到战场的，是正方X兴格联手打造的——铂悦香山。
从4月的航拍实景来看，项目在全面施工中，其中的部分楼栋已建设至10层左右。
▲铂悦香山实拍，2025.04.09
▲铂悦香山实拍，2025.04.09
目前，项目已于印象城、万象汇的开放2大外展体验区，预计6月将有更多动作。
据悉，项目首批仅有248席住宅。
▲过程稿，最终以官方公示为准
以正方的手笔来看，一向以新一代岭南作品为特色，铂悦香山园林设计同样以“千里江山图”为底板，取法岭南四大名园，重现当代岭南名园意境。
同时，在约2000㎡下沉式业主会所中，配置多功能茶室、私宴空间、健身房、儿童书吧、艺术长廊等配套，相当于让业主拥有家以外的第二会客厅。
值得关注的是，目前已知项目规划打造的产品拥有约110%实用率，户型为建面约125-152㎡4-5房，非常适合改善一族。
▲铂悦香山125m²户型图
▲铂悦香山152m²户型图
在地理位置上，铂悦香山背靠珠海凤凰山，推窗见绿。步行即达香山湖公园、凤凰山森林公园，可享城市山居的怡然自得。
配套上，珠海首家万象汇、盒马鲜生就在家门口，下楼即享是便利商业圈。
在家长们重点关注的书包资源上，铂悦香山周边分布有香山学校、文园中学等珠海TOP级书包房，具有十分优秀的价值内核。
名苑雅居
大部分楼栋已封顶
名苑雅居这个项目非常低调，但是今年进展也挺快。凤凰君航拍发现，项目的5栋的主体均已封顶，还有1栋建设至15层左右。
据初步信息，项目有望于今年10月左右入市。
▲名苑雅居实拍，2025.05.29
▲名苑雅居实拍，2025.05.29
该项目紧邻华发四季及珠光里程，可以说是位于“根正苗红”的香山湖板块。
项目用地面积约2万㎡，容积率约2.91，计容建筑面积约6万㎡。
项目共有住宅6栋，其中1-4栋及6栋为塔楼设计，5栋为板楼设计，均为24层高，预可提供500套左右新房。
另外还有1栋商业、1栋社区用房。
▲名苑雅居效果图
据了解，项目以改善大户型为主，预计推售的产品为：建面约100㎡、106㎡、132㎡、144㎡的户型。
名苑雅居所在香山湖板块价值自不用多言，其拥有得天独厚的自然山湖景观，市区最大的公园——香山湖公园也近在咫尺。
同时，周边的优质教育资源非常丰富，群贤小学、凤凰中学等名校环立。
因此，近年来，新香洲的香山湖片区成为城中中产追逐的重点板块。
五洲盛景园
个别已建设至第1层
被誉为「五洲花城四期」的五洲盛景园，今年三季度或也将面市。
通过航拍镜头可看到，目前五洲盛景园S1地块在全面施工中，已完成大部分的基坑，其中的一栋楼体已建设至地上1层。
▲五洲盛景园实拍，2025.05.29
▲五洲盛景园实拍，2025.05.29
▲五洲盛景园实拍，2025.05.29
S3地块的幼儿园，整体也建设至第1层。
五洲盛景园为红山村旧改项目，位于市体育中心南侧，其中的S1、S3地块于2024年6月动工建设。
根据规划，S1地块为二类居住用地，面积约3.4万㎡，总计容建筑面积约13万㎡，由9栋住宅、裙楼商业、二级邻里中心、社区用房及其他附属配套用房组成。
其中住宅皆为32层高的塔楼，每层4户，预计共有1036户。
总停车位1279个，车行入口2个。
S3地块用地面积约3962㎡，将建设一所12班幼儿园。
▲五洲盛景园效果图
产品涵盖建面约98-138㎡3-4房户型，其中3房户型为约98-100㎡，4房户型为约113-125-138㎡。户型实用率值得期待。
五洲盛景园由珠海神盘“五洲花城”的五洲团队操盘，因此被业界誉为「五洲花城四期」。
项目周边配套成熟，临近市体育中心、体育中心·格创悦里、香山湖公园、旺角荟、万象汇购物中心等。
教育方面，项目自身配建幼儿园，届时下楼就能接送娃儿，极为便捷。
同时，文园中学和潮联学校双优质学区，能够满足高品质教育需求。
由此可见，未来五洲盛景园对珠海的改善中产来说，也将具有极大的诱惑。
华发香山玺
已围挡施工
2024年的珠海「地王」，近日项目标准名确认为「华发香山玺」。
“玺”系列，无疑是目前华发豪宅级别。如华发横琴玺、华发湾玺壹号。
目前，项目地块现场已围挡，其中的S1地块已完成了平整，且有多台机器下在进行钻探作业。
▲华发香山玺实拍，2025.05.29
▲华发香山玺实拍，2025.05.29
▲华发香山玺实拍，2025.05.29
华发香山玺项目位于珠海市香洲区健民路北侧、旅游路东侧。
该项目地块于2024年12月由国企华发竞得，总用地面积约7.9万㎡，规划为2个地块进行开发。
其中，S1地块用地面积约4.9万㎡，S2地块用地面积约2.99万㎡。
总建设规模约34.7万㎡，其中地上建筑面积约27.8万㎡，地下建筑面积约6.9万㎡。
计容建筑面积约21.6万㎡，其中S1地块约15.6万㎡，S2地块约5.97万㎡，含计容类公共服务设施面积。
▲华发香山玺方案效果示意图
S1地块容积率3.16，建筑密度约28%，绿地率约35%，机动车位约1560个。
含2栋32层住宅楼，3栋30层住宅楼，3栋29层住宅楼，1栋28层住宅楼，地下1-2层停车库，首层为架空车库，总户数约1319 户。
据了解，S1地块将首推118㎡、132㎡、163㎡、249㎡等户型。
▲华发香山玺方案效果示意图
值得一提的是，华发香山玺为“四化”新型住宅产品体系试点项目，将达到智慧住宅三星级的标准。
“四化”新型住宅，即为“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的新型住宅，创新融入智慧无人机服务、社区养老、智能家居、错层大露台等内容。
华发香山玺支持每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3mx3m，且两面临空面高度不小于两层层高，无人机投递平台不计入容积率和产权面积。
这一变革主城人居方式的配置，意义不仅存于居住方面，更在于未来人居方式的引领。
结语
新香洲板块，作为珠海市区最为核心的行政文化教育中心一直不断革新公共配套，也吸引领着人居的迭代。
无疑，今年的新香洲楼市，将迎来爆发的一年——
#铂悦香山、#名苑雅居、#五洲盛景园、#华发香山玺 #珠海全新住宅，超3000套房源预计入市，将重塑珠海主城的居住板块。
同时，新香洲片区凭借稀缺的土地资源、成熟的生活配套和强劲的人口吸附能力，成为少数保持价格韧性的区域。
据@珠海中原研究中心监控的成交实时数据显示，2025年4月#新香洲新房均价约37604元/㎡，显著高于全市平均水平。
那么，4大新盘的入市，大家认为价格会达到多少呢？你对哪个项目更感兴趣？
欢迎文末留言~
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