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6941元/㎡起！湖心路，某次新盘“3折”集中拍卖！

好癫啊！#湖心新城房价 卷疯了！

近期，凤凰君浏览阿里法拍网时，发现珠海湖心路的某次新小区集中上架工抵房，起价不到7000元/㎡，同时法拍房更是还不到6000元/㎡！

如果对比当年开盘价，更堪称“3折”出售…

有置业需求的网友，不妨留意！

▲图源：阿里法拍

55套工抵房集中法拍，仅约6941元/㎡起

个人法拍房，仅约5749元/㎡起

据阿里法拍网信息，位于湖心路的万威森林园将集中法拍54套房源，时间在6月12日起。

该批法拍房为面积约83-129㎡的2-4房，起伯总价约57-98万，折算均价最低仅需约6941元/㎡。

凤凰君留意到，万威森林园目前在贝壳网的挂牌二手房44套，最低单价约8989元/㎡。

这意味，这次集中法拍房供应不仅比贝壳挂牌量多，且还便宜了近2000元/㎡。

目前法拍房数量较大，若一拍后还有部分房源未拍出，则将再打个8折，也就是达到约5500元/㎡左右。真的是笋中笋了。

▲图源：贝壳官网

值得一提的是，上述集中的54套法拍房，登记产权人虽然归属为珠海市万威房地产投资有限公司。

实际上述房产的100%份额，却为黑龙江省建工集团珠海工程有限公司所有。

换句话说，这批房源实际是“工抵房”！

而2024年，万威森林园推出工抵房售价约8700元/㎡起。

事实上，这个价格还远远不是最低。

就在5月29日，万威森林园的一套个人房源拍卖，建面约116.82㎡，起拍总价约67万，单价约5746元/㎡。

有4个人报名，竞价30次，最终以总价77.6万，单价约6645元/㎡拍出，溢价率约15.6%。

▲图源：阿里法拍

据悉，万威森林园，位于斗门湖心路，总占地约5.2万㎡，总户数550户，邻近中铁建湖心公馆、海伦堡湖心里、万威美地等楼盘。

2018年，万威森林园二期13/14/15/16栋，首开均价可达1.9万/㎡，部分房源单价更是高达2万 /㎡。

如今，法拍房却跌破6000元/㎡，相当于“三折”出售！

房产更新迭代

旧房竞争力日益下滑

为何价格如此滑坡？

一方面，湖心路在售皆以老盘为主，同时湖心新城又竞争激烈，因此开发商急于“清货”，因此降价促销，且力度惊人。

如多数老盘二手房8000元/㎡、9000元/㎡，而法拍房本身即是二手房的8-9折左右。因此价格到6000-7000元/㎡已经不足为奇。

再如湖心新城，房价曾经达到17000-18000元/㎡的湖心明荟，最低也仅需10300元/㎡。

▲图源：贝壳官网

另一方面，珠海迎来新规户型、四代宅时代，使用率超100%、得房率超100%的楼盘不断涌现。

以往旧房使用率普遍在80%左右，旧房竞争力日益下滑，不巨幅降价，便能以吸引买家。

结语

最后，特别提醒：法拍房价格虽然诱人，但法拍房源可能会存在一些未知的风险，若无相关经验，并不建议普通购房者轻易涉足法拍。

好了，你会选择法拍房吗，比如这次湖心路的次新小区？

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