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补齐“第一高楼”，珠海超级CBD才完美！

每个CBD，都少不了摩天大楼。

而曾经规划350米的“珠海第一高楼”，便位于珠海市区的九洲商贸CBD。然而历经近年来房地产的深度调整，这座高楼，目前仍然是个坑。

钻石大厦：350米

仍然是个坑

2020年11月，国维集团曾为钻石大厦举办过奠基仪式。

该大厦建筑高度原本规划为350米，并由中国尊、鸟巢等知名地标建筑经验的国际设计团队操刀，并以独特的钻石外形设计效果吸引全城关注。

▲钻石大厦规划效果图 具体以官方公布为准

2023年，项目曾获得广东省投资项目在线监管平台的备案，显示投资55亿元，建设时长2年，即截止至2026年1月1日。

但是从日前的航拍实景上可以看到，钻石大厦地块内有多处水坑，有些地方也长了青草。

▲钻石大厦地块实拍， 2025.07.07

连凤凰君去年在现场仍看到一些机器，而目前也已经没有了。

▲钻石大厦地块实拍， 2025.07.07

说起国维中央广场，其位置可谓处于城市核心地带——拱北九洲商贸中心，与富华里相邻。

项目规划总占地面积约7.6万㎡，建筑面积约65万㎡，绿化率25%。钻石大厦便是其中的建筑高度高达350m的国际5A甲级写字楼。

同时也是珠海目前规划中的“第一高楼”。

另外，钻石大厦的规划也非常美好。其欲建设珠澳首家钻石博物馆，还设有珠澳最高的旋转餐厅及无边际泳池，360°全方位俯瞰珠澳美景。

▲规划效果图 具体以官方公布为准

虽然2021年出台“限高令”后，钻石大厦有被降高的可能。

但是项目仍然是一个“坑”而言，比起遗憾降高而言，相信大家更希望见到它长出来，开出真正的钻石。

近期，传言钻石大厦拟被某国企收购，但消息也没得到证实。

厨师宝更新项目

将建180m高楼

同样位于九洲商贸中心，还有一个厨师宝城市更新项目。

其具体位处富华里的西面、中铁诺德花园的北面，银石雅园的东面。

▲曾经的厨师宝项目地块图 图源网络

2020年底，龙光作为实施主体的厨师宝城市更新项目举行开工仪式，并于2021年1月正式开拆，2月拆除完毕。

但直至目前，地块仍完全没有动工。

▲厨师宝城市更新项目地块实拍， 2025.07.07

目前地块上也是一片空地的状态，并且长满了青草和绿植。

▲厨师宝城市更新项目地块实拍， 2025.07.07

根据此前的规划，厨师宝城市更新项目由两宗用地组成，总面积为22565㎡。

其中，幼托用地面积为3621.41㎡，为12班幼儿园，停车位配建24个。

商务用地 商业用地用地面积15163.09㎡，建筑面积为119333.52㎡，建筑限高180m，停车位配建478个；本地块包括1处二级邻里中心。

说起项目的实施主体龙光集团，这也曾是拿下珠海众多城市更新项目的“旧改王”之一，然而其也难逃房地产的寒冬。

据报道，龙光集团2024 年营收 232.65 亿元，同比下降 50.7%，连续三年累计亏损超 237 亿元。

目前，龙光在深圳 7 个在建旧改项目通过引入央企合作开发盘活，至于厨师宝地块何时启动，还须继续观察。

佳能更新项目地块

将建格力工业博览馆

原吉大佳能地块，是佳能珠海公司最先进入珠海的首个厂房位置，位于九洲大道南侧，紧邻格力广场。

从日前的航拍来看，项目地块四周早已围闭，并且完成了平整，但同样没有动工建设的迹象。

▲佳能更新项目地块实拍， 2025.07.07

▲佳能更新项目地块实拍， 2025.07.07

2013年11月，为顺应珠海市城市规划发展需要，佳能珠海有限公司搬迁至高新区金鼎工业区，2022年1月，终止生产。

而在此后，原吉大佳能地块的使用，备受关注。

2024年初，根据有关部门的回复可知，该地块将分为2宗地块分别进行开发建设，其中东侧地块土地用途为新型产业用地，规划建设格力创意中心项目；西侧地块土地用途为文化设施用地，规划建设格力工业博览馆项目。

而其中的格力工业博览馆项目，早在2021年就进行了相关的规划，并于2022年7月，珠海市自然资源局发布该项目的用地预审与选址意见书批后公告。

从中可知，格力工业博览馆项目，总占地约4.3万㎡，总投资金额4亿元。

该项目建设包含体验型设计、实物展陈、多媒体技术应用的科技与工业主题的展馆，建设单位为珠海格力电器股份有限公司。

2023年7月，佳能地块拆除工程开始施工， 并于当年底拆除完毕，但一直没动工建设。

九洲大道西

珠海的超级CBD

回顾九洲大道西，这条长约2公里的路，沿线分布着10个高端的商业商务项目。其中，已建、在建的已有8个。

如果钻石大厦及厨师宝城市更新项目，都能按规划建设完成。那么，这里将是珠海非常亮眼的超级CBD。

▲九洲商贸CBD实拍， 2025.07.07

一方面，这里高楼林立。除了珠海第一高楼，350m高的钻石大厦之外，还有超过200米的高楼一栋（国维中央广场）、180m的高楼两栋（富力新天地、厨师宝更新项目），及多栋150-160m的高楼（保利达·亨达广场、中海富华里等）。

另一方面，商业中心云集，包含富华里、玖洲道、利腾·金力湾商业中心、保利达·玖洲荟、富力新天地商业中心、国维中央广场特色风情商业街等。

另外，这里还将规划有两个博物馆——钻石大厦的钻石博物馆及佳能更新项目的格力工业博览馆。

可以说，这样一个九洲商贸CBD，不仅是一个高端的商务办公、商业购物的地方，还具有休闲、娱乐、展览、旅游观光等功能。

凤凰君更期待钻石大厦、厨师宝更新项目，以及格力工业博览馆，早日动工建设，为这个超级CBD画上完美的句号。

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