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111㎡起！吉大一线海景盘亮相！会所、样板房，全高配！

同志们，断供近10年，当终于有新货亮相的时候，会引起怎样的市场反应？

开局即火！

▲营销中心人人人

凤凰君获悉，项目周末邀约VIP内部参观（7月26日-27日），短短两天，便有超过1000人预约参观。

具象一点说，“省凳”都出马了，你就知道售楼部里里外外的人气了。

▲沙发不够，“省凳”来凑

这个新晋网红项目，便是位于吉大九洲湾板块的华发·云玺。

这个号称打造“珠海的维多利亚港”，同时承载着老牌CBD焕新势能的地标首度亮相，即给出一线海景奢宅王炸。

对于购房者而言，这不仅是一套海景房的面世，更是值得期待的滨海生活的拥有。

跟凤凰君一起看看，它有没有让人失望？

项目外立面以大面积铝板 陶板筑造，造型颇像海浪漫过礁石肩。是不是仿佛将海浪与礁石的私语，刻成了能触摸的日常？

作为吉大少有为业主配备酒店式私享会所的社区，项目打造约1100㎡的六大主题空间会所。

这意味着，从慵懒的下午茶时光、轻松的会客小聚，到温馨的家宴宴请，在家门口就能一站式惬意实现。

▲会所实拍

澄澈泳池折射着阳光，宛如翡翠嵌入庭院的，营造出如隐世酒店的独特氛围。

▲泳池实拍

这样的精致生活美学，给出了滨海度假般的居住想象。

当然，它还远非全部。项目以约50万㎡的恢弘体量，构建涵盖游艇母港、滨海商业、高端会所、跨境客运、海景奢宅的全维生态，组成一个国际港湾生活图景。

而这一切并非停留在蓝图之上 —— 目前，大部分业态已实景呈现。

项目实景展示的核心亮点，当属实景样板房的亮相。

此次建面约 111㎡、123㎡、135㎡、140㎡的四大主力户型悉数呈现，买家们不仅能沉浸式感受空间的尺度与布局，更能透过落地玻璃，直观捕捉窗外的自然景致。

由于是板楼设计，坐北朝南，户户直面一线海景，充分满足每一颗观海的心。

基于此，项目采用大面积巨幕面宽设计，部分主卧更配有270°环幕景观，躺在床上就能把整片海装进眼里。

▲270度瞰海，这是你的向往吗？

以上车门槛级户型——约111㎡3房2厅2卫户型为例。大家可以看到华发·云玺的户型，遵循的是让居住者住得松弛的“舒适感”。

所以我们看到，在100㎡ 的户型中，只做了3房，尤其拉大了主卧的空间，提升主人房的居住舒适度。

样板房的展示上，采用更为灵动的天虹玻璃，区分开书房与客厅，却不隔断通透感。整个空间既能保持独立，又能同享超过6米的南向采光面。

实景感受一下，LDKB一体化空间的开阔感。

▲约111㎡样板房实拍

卧室而言，躺在床上看的不仅是一线海景，更有港珠澳大桥的壮阔身姿。这份推窗即揽的地标视野，早已超越了寻常的居住想象。

▲约111㎡样板房实拍

值得一提的是，在优秀户型骨架之上，华发·云玺赋予豪装兑现，并科技感藏在每个生活细节里，比如全屋配备中央空调、新风系统等；并采用更“懂”业主的摩根智能家居。

（以实际交标为准）

尽管官方价格尚未正式公布，但据凤凰君了解，该户型的吹风价为 4 万/㎡ 。

参考 @贝壳找房数据，珠海主城区内带 3 房的海景房，目前多集中在十字门 - 湾仔区域。

而聚焦吉大板块，现存一线海景新盘的起步面积多为 190㎡以上，高门槛几乎将城市中产挡在门外。

▲吉大在售新盘寥寥可数 图源@贝壳找房

相比之下，华发·云玺这样的价格与户型组合，无疑为向往一线海景生活的人群，打开了一扇更具亲和力的大门。

这也是吸引众多改善家庭持续聚焦的核心原理。

毕竟从容舒展的空间，更有生活场景的质感，才赋予到真正的品质体验。

最后，凤凰君想说：海景再动人，生活的底色终究是浓浓的烟火气。

试想，打开外卖软件却连杯奶茶都刷不到，买份水果还得专门开车出门 —— 这样的房子，凭什么成为楼市里的 “信仰级” 存在？

所以，华发·云玺的 “面子”，是国际港湾地标的璀璨；而它的 “里子”，藏着老吉大最鲜活的烟火人间。

在洲仔公园，打太极的公公婆婆或许是珠海最早的创业者，或是第一代引进的尖端人才。闲聊间，这座城市的发展故事便缓缓铺陈。

步行可达的 “青蓝山美食一条街”，顺德菜的鲜、潮汕菜的精、客家菜的醇，乃至内蒙古的豪迈、新疆的浓郁，真正实现 “一步跨南北，舌尖品百味”。

不止于此，城市阳台的露天音乐会里飘着晚风，爱情邮局的咖啡香漫过街角…… 新旧业态在此碰撞，酝酿出独一份的 “吉大式松弛感”。

海湾小学与九洲中学，作为珠海公认的 TOP 前三的书包组合，更给小业主们铺就了一条优渥的成长赛道。

这样的 “双名校” 配置，无疑为房子注入了硬核价值，自然也成为许多家庭心中 “一步到位” 的理想之选。

从私享会所里的丰盈意趣，到 111㎡空间里的朗阔格局，再到推窗即揽的一线港湾盛景，所有的品质触手可及。

凤凰君了解到，项目将在8月2日正式对外开放展示区，如果你也对华发·云玺感兴趣，不妨私信凤凰君，预约参观项目~

而华发今年在珠海城市中心将全面铺开，除了华发·云玺，热销中的华发·香山湖畔，还将有南湾首个“四化新型住宅”华发·天玺将于8月中旬亮相。

而作于香山湖绝版头排的华发·香山湖壹号（凤凰谷地块项目）也即将于8月1日开放展厅（地址：华发香山湖畔5楼香山会馆），并将于三季度正式面市。

大家期待吗？

#珠海买房 #珠海一线海景房 #华发云玺 #吉大新盘

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