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喜茶撤店！西区这2个购物中心，为何人气两级分化？

去年8月，开业盛况仍历历在目。

时隔不到1年，凤凰君听说连锁茶饮品牌喜茶，便悄然撤出了斗门招商花园城！

这可是白蕉居民心心念念多年的大型商业体啊！

不久前，凤凰君实地走访该商场，同时也一同探访开业超半年的世荣万达广场，看看斗门这2大商业体，人气表现如何！

斗门招商花园城

有多家店铺闭店

位于白蕉的斗门招商花园城，商业面积约11万㎡，去年8月30日携140个品牌，以95%开业率、95%招商率盛大开业。

其中首店比例超45%，涵盖涵盖了零售、餐饮、体验等各业态。

开业当日盛况空前，客流超10万人次，销售额超600万，当前累计会员突破8万人。

作为珠海当时备受瞩目的大体量购物中心，也是斗门6年来迎来的新商场，其开局可谓风光。

然而近一年后，变化悄然发生。小红书用户分享显示喜茶已闭店，凤凰君现场确认其确实已于7月初撤场。

目前喜茶原址现场为赵记传承的装修展板，值得注意的是，位于旁边的赵记传承似乎将进行铺位调整，将换到如今面积更小的店面。

此外，商场内如粤式美食有米师傅、娃娃机品牌抓机鸭等也已闭店。

不过也有新动态，休闲食品品牌粒上皇正在装修，即将开业。

尽管有品牌调整，斗门招商花园城的部分区域人气依然可观。

去年开业时创下全国销售额第一的鹏泰超市，在下午2点多的非高峰时段仍展现出强劲吸引力，蔬果、水果、水产区均有不少居民采购。

正值暑假，负一楼和一层的餐饮、茶饮店是绝对的人气中心，即使过了正餐时间仍有不少顾客用餐，茶饮店更是几乎座无虚席。

但相较之下，其他楼层人流明显减少，零售区域尤为冷清。

在品牌焕新方面，斗门招商花园城今年以来新引入了包括赵记传承、煌上煌、作业帮等品牌（据凤凰君不完全统计），但整体更新节奏平缓，暂未出现更多引人注目的首店项目。

暖场活动方面，商场持续推出应节应季营销，如贴合父亲节、母亲节、高考季等主题互动，为商场注入额外人气。

资料显示，斗门招商花园城核心辐射范围内聚集着超过24万消费人群，涵盖家庭、年轻人和银发族。

项目周边环绕着招商依云华府、恒隆御景、万科魅力之城等均价高于区域水平的小区，购买力较强，同时还有学校、政府机关及产业园区，拥有稳定的常驻消费群体。

作为白蕉片区首个定位于“家庭场景式社交生活中心”的沉浸式主题体验商业体，其目标明确是打造以家庭亲子为核心、提供沉浸式社交体验的欢聚场所。

目前看来，其餐饮及超市业态较好地承接了周边社区的日常需求，但如何在非餐饮时段及零售业态上持续吸引客流，仍是其发展的重要课题。

世荣万达广场

人气、新店业态两旺

世荣万达广场作为珠海首座万达广场，自去年12月28日开业以来已成为斗门区商业地标。

这座15万m²的大型综合体坐落于尖峰南片区，与斗门招商花园城相距约15分钟车程。

该商业体凭借181家国内外知名品牌的强势入驻（含37家城市首店、56家区域首店），以20%的首进品牌比例刷新了区域商业格局。

开业当日客流突破30万人次，销售突破1143万元的数据，印证了其作为斗门业态最全、品质最优商业体的吸引力。

实地体验可见其工作日人气依旧旺盛。

位于负一层的鹏泰超市内，下午3点多便有不少居民在采购，蔬果生鲜区之外的其他零售区同样顾客密集，人气明显高于斗门招商花园城内的超市。

对比招商花园城部分店铺的冷清，世荣万达广场显得更为均衡且活跃，手机品牌店、潮玩店铺、服装店等均有顾客在选购。其工作日人气程度甚至堪比周末，形成了断层式的领先。

丰富的首店和特色品牌构成了强大的吸引力。新锐茶饮品牌茉莉奶白已开启试营业加入阵容。

场内多家知名首店人气十足，如超千平旗舰美学空间的覔书店、潮流生活馆KKV、骆驼户外运动城，以及麦宝儿童成长俱乐部。

停车场一位难求，凤凰君踩盘当日下午，绕场数圈才找到空位，也直观印证了其高人气。

变化同样存在，据小红书用户分享，位于购物中心一层的高奢品牌店铺货架上东西减少，也未见穿制服的销售。

凤凰君实踩看到，高奢品牌店铺的现场的确存在以上情况。

品牌焕新方面，世荣万达广场的步伐明显较快。

据不完全统计，今年以来，零售品牌如绳之运、耐克、阿迪达斯、APPLE等新店进驻；餐饮茶饮方面，除茉莉奶白外，Aisiqi爱思淇意大利手工冰淇淋、第九味馄饨店等也已进驻。

暖场活动形式更为多元，涵盖了音乐会、舞蹈快闪，还成为珠海外贸优品展销季、全国跳绳大赛、射击选拔比赛等的举办地点。

从位置上看，珠海斗门世荣万达广场选址在被誉为斗门“新香洲”的尖峰南片区，建粤商务中心、珠峰科创中心等商务集群提供办公人群，珠峰实验学校等教育配套吸引家庭客群，生活配套完善，可辐射周边近40万消费人群。

作为万达商管在珠海的旗舰项目，不仅填补了西部高品质商业空白，更通过儿童主题乐园、旗舰书店等体验业态带动斗门商圈在商业档次、商业业态的转型升级。

结语

斗门招商花园城与世荣万达广场的相继开业，无疑将斗门乃至西区商圈的商业能级提升到了新的高度。

两大商圈坐拥数十万辐射人群，其中不乏市区工作、西区生活的家庭客群，构成了发展的基本盘。

然而，商业体的持续繁荣，不仅依赖于核心客群，更在于品牌持续焕新与体验的不断迭代。

目前两者均开业未满一年，人气的短期波动实属正常现象。未来谁能更精准地把握首店经济机遇、更快速地实现品牌升级与体验创新，将成为在西区商业格局中保持领先的关键。

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