珠海一开业15年商场，登上法拍平台。
日前，凤凰君发现珠海老香洲的凤凰汇商场正在京东拍卖平台上架，1-3层起拍总价约3127万，拟于8月21日开拍。
▲图源：京东法拍
该商场位于石泉苑社区旁，紫荆中学对面，邻近扬名广场、香洲百货。
如此人流旺盛的地段也“经营不下去”？
开业15年
2019年即传出主力店暴雷跑路
具体来看，凤凰汇商场位于珠海市香洲区凤凰路1118号，周边环绕万科金域蓝湾、凤凰花园等高端住宅区，对面即为紫荆中学。
法拍房源为首层商铺109-152，二层201-295，三层301-399，共226套商铺，总价约3127万，拟于8月21日开拍。
该商场法拍房源产权归属其开发商珠海市燊鸿商贸有限公司，应该是属于开发商自持商铺。
其余首层商铺早于2011年售罄。
该商场原定位为高端女性消费商场，以“高端精品一条龙”为服务理念，聚焦白领、时尚及潮流人群消费市场，打造涵盖国际化美容、化妆品及SPA等业态的商业综合体。
不过后来布置为何成为“家装主题”商场，并引入“天蒂家”作为主力店。
而“天蒂家”在2019年暴雷跑路，至此商场经营开始急转直下。
直至当下，无奈摆上货架，静待有缘人盘活。
拱北、吉大商业接连摆上货架
不止老香洲，珠海吉大、拱北等传统繁华商圈，亦有不少商场、商业街被摆上货架。
如拱北迎宾广场3层南翼商场。
珠海市拱北迎宾南路1144号迎宾广场3层南翼商场二拍，起拍价为约2412万元，将于8月14日开拍。
须知迎宾广场开业至今已有近30年，珠海的第一家“麦当劳”就是在此开业，是珠海开的最早的几家商场之一。
背靠拱北口岸亿级流量，法拍一层商场却无人接盘。
还有吉大龙洲湾沿街商铺。
珠海市香洲区情侣中路12-102号、201商铺，即龙洲湾花园一期沿街商铺二拍，起拍价为约2788万元，将于8月7日开拍。
值得一提的是，其201商铺为带租拍卖，自2023年11月16日至2034年5月15日，免租期180天，免租期过后按首年50元/平方米、按年递增2元/平方米的月租金标准按月支付租金。
带租法拍，邻近海边，多个大型社区的沿街商铺都无人要。
结语：
商业更迭，是城市进化中不可避免的。过去几年，我们可以看到，珠海商业起起伏伏。
一些没有独特竞争力的商业，已经开始陆续站上法拍台，或直接倒闭。
还是那句话：时代抛下你的时候，连声招呼都不会打。
商场经营需跟上时代变化，一铺养三代的“黄金商业时代”早就过去。
你多久没逛过商场了？认为自家周边商场怎么样？欢迎留言，一起讨论。
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