珠海老旧小区，要迎来大改造！
凤凰君留意到，改造内容包括了很多老小区的居住痛点，如增加休闲空间、停车位规划，改善路灯照明、消防设施提升等等！
以香洲区为例，凤凰君统计到，今年以来，广东省投资项目在线审批监管平台陆续公布多个街道《老旧小区环境整治提升工程项目可行性研究报告的批复》。
包括前山街道、拱北街道、湾仔街道、狮山街道、吉大街道、梅华街道共数十个社区/小区，整治面积超过62.73万㎡，涉及户数超过10000户，共计投资预算达到约35亿元。
其中的改造资金，都将由财政资金统筹安排。
珠海共改造老旧小区996个
“十四五”改造470个
这一轮老旧小区的改造，从今年3月拉开大幕。
彼时，住房和城乡建设部部长倪虹明确表示，“把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围”。
而凤凰君发现，珠海针对老旧小区的改造工作，早已展开。
在《珠海市老旧小区更新专项规划（2021—2025）》中，已明确统计到珠海市域范围内现存老旧小区共有996个(其中2000年底建成的为926个、部分2005年底前建成确需改造的为70个)，总用地面积约1335.97公顷，占全市现状居住用地面积的13.2%，总建筑面积约2302.31万㎡。
要求针对这些小区从楼本体情况、小区环境及设施、安全风险、区位等维度确定老旧小区改造次序。
《规划》中同时提出了以“综合整治”为重点，至“十四五”期末基本完成全市条件较恶劣、居民意愿强烈、筹资有保障的老旧小区改造的改造，达到“宜居便利，共治共享、住有所居”的总体目标。
据珠海市住房城乡建设局的通报，“十四五”期间（2021—2025）改造数量不少于470个。
而今年（2025年）正是“十四五”的最后一年。
香洲区今年改造项目27项
总投资23.89亿元
香洲区政府官网今年发布的《珠海市香洲区2025年政府投资项目计划》中，提到香洲区老旧小区和城中村改造项目达到27项，涉及改造面积超145万m²，总投资23.89亿元。
预计今年竣工投产的小区：富华广场一 二期、昌盛花园、侨怡园、海荣新村、淇富花园、海霞新村北区、凤海新村、宁海花园、珠光小区 、观潮居、广发新村、明珠新村、福居花园等。
续建（建设起止年限2024-2026年）的小区：海荣新园、炮台山小区、中立花园、权晖花园、华达花园、岭景小区、珠海支队小区、华丽花园、长环新村、福宁花园。
新开工（建设起止年限2025-2027年）的小区：君苑、南村豪苑、幸福小苑、花园小区、粮食小区、水产小区、红旗街片区、桃园路小区、怡海大厦、海莲山庄、啤酒厂宿舍、光明街小区、恒友花园、（宝珠新村、八汇花园、聚贤园、东盛园、阳光花园、上金溪花园、富拧街71号、富拧街73号、富拧街75号、粤龙阁。香宁花园南区、香溪庄等。
前期预备（建设起止年限2026-2029年）的小区：南油花园 、颐海园、金路花园、莲塘村等。
而上面提到的《老旧小区环境整治提升工程项目可行性研究报告的批复》内的小区，基本都属于新开工的项目。
具体老旧小区和城中村整治内容，可见下表，看看是否有你家小区：
结语
老旧小区改造，一般是通过修复、优化等手段，以及整合闲置空间等，这样既能改善城市面貌，又能盘活存量土地资源，避免“大拆大建”的浪费，实现新旧城区协调发展。
同时，又通过疏通消防通道、更换老化线路、加固建筑结构、安装监控与消防设施等，消除安全隐患。
待改造完成后，这些社区/小区的居住环境将更安全、便利、舒适，进一步提高居民的幸福感。
其次，由于2000年以前建成的城市老旧小区，楼龄一般已超过20年，市场价值及流通性都相当低。
如今年将要进行改造的宝珠新村， 位于拱北街道，小区1998年建成，楼龄已达27年。
去年该小区二手房成交价还能在1.5万/m²左右，今年要降至1.1万/m²才能成交，降幅约36%。
再如新香洲梅华街道的南村豪苑，23年的楼龄，2023年的部分二手房的成交价格达到3万/m²左右，今年最低不到2万/m²。
这些老旧小区经过改造后，房屋的价值会否有提升，我们暂且不说。但是居民的老房子改造，势必提升生活品质有了飞跃式提升，这个提升包括了安全性、便利性和环境优化等方面的改善，一定是一件好事。
而目前凤凰君统计的这一批，便涉及超过万户人家，值得点赞啊！
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