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都出去玩了吗？珠海新房成交量，竟这样…

2025年7月，楼市的实时成交数据来了。

根据@珠海中原研究中心监控的成交实时数据显示，7月珠海住宅成交740套，成为今年以来成交量最差的月份。

从各区域来看，仅主城区环比微涨，其余区域较上月均有所下滑。

那么，各片区具体的市场表现如何？我们继续深入来看。

珠海楼市成交

7月最差

根据中原监控，珠海161个项目数据统计，2025年7月珠海住宅成交740套，环比减少26.73%，同比增长7.40%。

价格方面，整体上珠海房价呈缓跌趋势，7月全市住宅市场均价20048.12元/m²，环比下跌6.23%，同比下滑13.04%。

从下图可以看到，成交环比数据，各区域“跌多涨少”，成交均价各有涨有跌，但幅度均不大。

主城区略有上升

斗门占比最大

主城区

据中原监控主城区28个项目数据统计，7月主城区成交住宅66套，环比增长1.54%，同比增长3.13%。

主城区在7月之所以成交得以增长，主要是利益于老香洲及前山板块的成交带动下，销量止跌回涨，市场交易氛围得到改善。

其中，老香洲主销项目恒荣·城市溪谷三期通过渠道撬动成交，销量有较大改善；同时，浅水湾山庄三期推出特价房促销，成交有所反弹。

而前山片区的兴格·邻礼及山东健康·家人乐府等楼盘，持续推出特价房单位，加上折扣、成交送车位抵用券及成交礼包等优惠，促使板块整体销量上涨。

但主城区因为多个片区均为老城区，长期缺乏供应，成交数据基数较低，所以涨跌幅变化极大，可以忽略。

在价格方面，7月主城区住宅成交均价30684.11元/m²，环比下跌8.25%，同比上升7.51%。

横琴

由于供应不足，横琴楼市表现平淡，成交下行，销量环比同比均大幅锐减逾8成。

中原监控横琴3个项目数据统计，7月横琴成交住宅5套，环比减少80.00%，同比减少82.76%。

在成交价格方面，7月横琴住宅成交均价43552.93元/m²，环比下滑6.00%，同比下跌12.64%。

唐家（高新区）

中原监控唐家（高新区）22个项目数据统计，7月唐家成交住宅134套，环比减少33.66%，同比增长103.03%。

7月唐家楼市延续降温行情，环比下降幅度较大，但在华发珠海湾热销的支撑下，销量仍然明显好于去年同期水平较多。

唐家5月的成交价格相对较为稳定，价格约为21727.46元/m²，环比小幅回升1.77%，同比下降16.99%。

南湾（含湾仔、十字门）

7月南湾楼市环比表现量跌价稳，成交量减少近4成，房价大致持平。

中原监控南湾16个项目数据统计，7月成交住宅149套，环比减少39.68%，同比增长4.20%。

价格方面，环比相对稳定， 同比下调幅度较大，7月的均价约为29584.51元/m²，环比微跌0.24%，同比下跌13.91%。

斗门区

中原监控斗门45个项目数据统计，7月成交住宅233套，环比减少12.08%，同比减少8.63%。

虽然成交下降不少，但斗门仍以楼盘众多、价格相对较低的优势，成交量稳居全市首位。

其中，复地星愉湾、龙湖天澜、世荣暻观花园等项目在7月均推出部分新品，带动了下市场，但整体上仍然较为冷淡。

在成交价格方面，环比止跌略有回升，但同比仍有所下降。

7月斗门住宅市场均价12058.84元/m²，环比上浮4.90%，同比下降4.36%。

金湾区（不含高栏港）

7月金湾楼市表现量跌价平，成交量环比减少逾2成，房价止跌回稳。

中原监控金湾(不含高栏港)35个项目数据统计，7月金湾成交144套，环比减少23.40%，同比增长45.45%。

金湾楼市交投气氛转冷，7月仅华发金湾府、珠光新城三期等项目保持较高交易热度，其他项目成交表现相对寡淡，致使区域整体销量下滑。

7月金湾(不含高栏港)住宅成交均价15679.29元/m²，环比上浮0.96%，同比下跌16.05%。

高栏港

目前，高栏港（平沙、南水）在售项目并不多，一直以来市场较为冷清，近两月大部分项目基本维持常规持销状态，销量逐月下行。

中原监控高栏港8个项目数据统计，7月高栏港成交住宅9套，环比减少30.77%，同比减少64.00%。

根据监测，7月高栏港住宅成交均价8267.38元/m²，环比微升1.84%，同比下跌7.91%。

结语

今年1-6月，珠海的住宅成交同比去年，大幅增长，尤其是主城区，涨幅超100%（详情）。

而进入7月后，市场热度明显减退。

究其原因，也不难理解。

一方面，7月基本上都是属于每年的市场淡季，成交普遍不高；另一方面，部分区域供应不足。

上半年珠海新增供应面积同比域大幅减少，如主城区的新香洲、老香洲、拱北、以及洪湾、高栏港、横琴，上半年均为零供应。

新盘的入市，供应增加，一般都会刺激市场成交，例如高新区的华发珠海湾，自入市以来，表现相当突出。

据了解，接下来珠海将有多个新盘入市，包括新香洲的铂悦香山、吉大久违的新盘华发·云玺、南湾的“四化”智慧宅华发·天玺、还有去年的D王——华发·香山湖壹号。

对于有改善需求的购房者而言，这些项目既可以提供丰富的产品，更以精心设计的生活方式，为业主带来品质升级的居住体验。

可以肯定的是，下半年的成交量必然会回升。

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