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只剩3个商家！珠海又有老牌商场，要清场了！

珠海前山商圈，又有老牌商业体，要清场了。

近日，凤凰君留意到，位于前山的二城广场正在将商场1至4层及负一层整体打包出租。

▲来源广东省公共资源交易平台官网

凤凰君深扒下，发现该商场只剩下3家餐厅，其中一家知名连锁餐厅，已经在6月底合约到期。

具体情况我们通过现场实踩来深入探讨下。

基本清场

商场相当冷清

具体来看，二城商业广场位于珠海市香洲区前山明珠南路1953号，对面即为明珠商业广场。

整体打包出租的为商场1至4层及负一层，建筑面积约13415.64㎡，竞拍交易底价为44.29万元/月。

租赁期限10年，免租期6个月，租金递增率为每2年递增5％。

部分现状为出租，部分空置。

其中尚在租户有深圳百荣餐饮有限公司（必胜客），位于一楼，租用390㎡，合同于2029年8月31日到期。

租户：凤八珍创新土鸡煲，位于四楼，租用1059.82㎡。合同于2025年9月30日到期。

到期租户：珠海大家乐饮食有限公司（大家乐餐厅），位于一楼，占用面积454.20㎡，合同于2025年6月30日到期。

凤凰君在中午时间，前往现场实探，3家餐厅正在营业。

位于一楼左侧的大家乐餐厅，客流量一般，现场只有两三桌客人，美团外卖上月售在900 。

位于一楼右侧的必胜客，客流量更低，只有一两位客人。

而4楼的凤八珍创新土鸡煲，可能是处于工作日，现场并无看到客人。

其他的商家都已经全部停业清空！

相信珠海市民对二城广场并不陌生，该商场位于香洲区前山片区、明珠南路与金鸡路交汇处，至今已经运营超15年。

项目是一个吃、喝、玩、乐为一体的体验式商业中心，之前有前山电脑城、国美电器、海鲜超市、麻辣英雄、众多服装店等商家，业态丰富，可满足各群体一站式购物消费。

而如今，却如老树般凋零，从2024年年中开始商户先后撤场。

最后一家服装店，经营了9年，最终在2024年9月选择不续约。

▲来源小红书

前山商圈环宇城独大

老牌商场纷纷改造升级

事实上，前山商圈落也并非是一边倒，而是冰火两重天。

如前山商圈霸主环宇城购物中心。

该商场占地10万㎡，共分有6层（B3-L3），于2021年10月开业，进驻超200个国内外知名品牌，其中有超70个进驻珠海的首进品牌，包括blt精品超市、ZARA、meland亲子互动场馆以及CGV影城等。

此前，凤凰君前往商场实探，各处入目都是人，部分餐饮品牌店基本坐满人。

▲珠海环宇城实景

而和二城广场一样的诚丰广场、明珠商场、都会立方则都陷入人流骤降，商家接连关门停运的状况。

▲诚丰广场实景

▲明珠商业广场实景

▲都会立方实景

不过诚丰广场、明珠商场、都会立方皆已启动升级改造，重新规划业态，有望重回昔日繁华。

凤凰君也希望二城广场也有新的运营方进场，重新盘活。

结语

无疑，随着消费者需求的日益多元化，传统商场单一、同质化的业态组合已经越来越难以满足市场的需求。

许多老商场面临着品牌老化、业态陈旧的严峻问题，与新兴商场和线上电商相比，缺乏足够的竞争力，在市场竞争中逐渐处于劣势地位。

因此，在老商场改造时，对业态组合进行深度调整和优化势在必行。

只有这样，才能在日益激烈的市场份额中，赢得消费者的欢心。

你认为呢？欢迎留言一起讨论~

#珠海老牌商场倒闭 #二城广场 #环宇城 #珠海前山商业

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