广生旧村要大变样了！这片面积约85万㎡，将砸63.8亿元改造的旧村项目，将即将启动！
昨日（8月15日），珠海市公共资源交易中心发布了《广生旧村搬迁首期开发地块回迁房建设项目设计总承包招标公告》。
这意味着，由华发和正方两大国企共同操刀的广生村及周边片区城中村改造项目，要有实质动作！
首期回迁房项目选址与规模曝光
从招标公告可见，广生旧村搬迁首期开发地块回迁房建设项目位于广东省珠海市南屏镇南琴路与和科路交汇处。
▲大概位置，仅供参考，最终请以实际为准
项目总用地面积为约9642.86㎡，用地功能为保障性住宅 ，容积率为2.8，总建筑面积约3.8万㎡，地上建筑面积约2.8万㎡，计容建筑面积约2.7万㎡，地下建筑面积约1.0万㎡，总停车位约110个。
项目总投资约20269.26万元，其中建安费约17889.81万元，26层（25 1架空层），建筑高度：80m，最终以相关部门批复为准。
本次招标内容包括但不限于以下内容： 设计单位全面负责本项目基坑支护设计、景观设计、室内设计、项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（含地上、地下）、智能化设计、变配电设计、海绵方案设计、绿色建筑设计、装配式设计及咨询、人防设计、燃气设计、标识系统设计、地下交通划线设计、泛光照明设计、初步设计（含概算）、施工图设计、施工配合、现场服务、专项设计审核等所有投资范围内的设计内容（不含建筑方案设计）均需要按要求出施工图，所有图纸严禁标注“详二次深化设计”。
整体来看，广生城中村改造项目位于南屏科技生态城白沙科创港片区范围内，改造范围包括广生村、双石村、河排村及周边用地，总用地面积约85.85万㎡，改造总建筑面积约53万㎡。
正方集团、华发集团积极配合市职能部门探索出的“政府主导、国企攻坚、协议收储、净地出让”的改造新模式，共同成立珠海正方世康投资有限公司，并成为广生城中村改造项目的实施主体。
▲做地地块示意图
可以看到，广生城中村改造项目整体分为拆除地块、保留地块、搬迁地块和建安地块等。
回迁物业预计开工时间曝光
在今年2月份举办的香洲区举办的高质量发展大会上，提到计划通过整体改造，将广生村及周边片区打造成为集智慧化住宅、现代化商业为一体，公共服务配套设施完善的南屏科技生态城区。
项目以广生村、双石村、河排村权属用地以及实际建设占用用地为做地主体范围，做地范围共85.85公顷(其中，权属用地42.45公顷)，总投资81.07亿元。
具体建设情况:
1、回迁物业建设：回迁住宅建筑面积280457㎡，回迁办公建筑面积95885㎡，地下建筑面积484864㎡，分两期实施，一期25年启动，预计12月开工。
2、老旧街区改造：对于规划保留区域(广生7队及河村)，也要通过风貌整治、基础设施完善等方式，实现保留区改造提质，计划二期实施。
▲广生村及周边片区城中村改造项目效果图
回顾来看，在2024年12月22日，广生村举行全体村民表决通过的《广生村及周边片区城中村改造项目村集体物业拆迁补偿安置方案》里，涉及到约 5.6 万平方米的集体物业，计划用 “异地安置 原址回迁” 的方式来补偿。
一部分安置到周边已建成的高端科技产业园区，另一部分在原村集体用地原址建商业物业回迁。
改造完成后，广生村集体旧工业区那种老旧、破败的样子会彻底消失，换成新型的产业办公和商业物业。
▲村民表决大会（图源/珠海特区报）
在同日表决的《广生村及周边片区城中村改造项目村集体物业包租方案》中，提到珠海正方世康投资有限公司将对异地安置的3.8万平方米集体物业实行包租，租金每3年递增一次，最终实现集体物业租金收益翻倍、村民分红翻倍。
所以说，广生村旧改项目一直在稳步推进，离焕然一新的日子不远了！
值得一提的是，作为广生旧村改造实施主体的正方集团和华发集团，分别在在南湾开发有正方南湾首府、华发·天玺项目，未来拥有连片焕新南湾的优势，很让人期待。
其中，正方南湾首府新加推的 9 栋，涵盖建面约 123-141㎡的湖山迭代新品，使用率约 110%，能无遮挡地看到黑白面将军山，还能近距离欣赏南屏水库，实景样板间已经开放了。
珠海首个智慧住宅试点项目、南湾首个“四化”新型住宅——华发·天玺，展示区即将正式亮相，项目主打建筑面积约99-114㎡户型，实得率超100%，必将重塑珠海南湾的人居生活。
结语
根据珠海市自然资源局今年发布的《珠海市城中村改造专项规划（2023-2035）》规划草案的批前公示。
未来10年内，珠海整整有64个旧村将进行全面改造，改造面积约1400 万㎡，涉及户籍人口约12万，常住人口约44万。
广生旧村的改造，就是这波城市更新的重要一步，它不仅会让当地居民的生活越来越好，也会给珠海的发展添砖加瓦。
一起持续关注吧！
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