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曾要打造旅游景区，如今无人接盘！珠海53万㎡文旅地块，变卖！

主城区凤凰山脚，曾经被珠海人寄予厚望，希望能打造一个主题乐园。

然而，华侨城失约了。如今，连闲置了18年的文旅地块，都无人接盘。

凤凰山脚下，普陀寺旁

占地面积约53万㎡

总价仅需1.07亿

近日，凤凰君留意到，阿里拍卖网上的《珠海市前山东坑村北、金凤路东西两侧四幅地块》，已经进入变卖环节。

▲图源：阿里法拍网

具体来看，法拍的四块地块分别位于珠海金凤路东侧和西侧。

即珠海主城凤凰山脚下，普陀寺东侧区域。

须知，2025年春节期间，普陀寺单日最高客流量达到8万人次。

可以说是有大热流量IP加持，黄金文旅之地。

四块地总占地面积约53万㎡，总价仅需1.07亿，单价约360元/㎡，评估价1.92亿元，相当于打了5.5折变卖。

凤凰君留意到，地块权属人为珠海地景园林科技有限公司。股东共有两家，分别为中奥投资管理有限公司、珠海市立新软件技术有限公司。

据悉，这53万㎡地块原为广东省珠海市园林科学研究所名下的划拨性质园林绿化用地，2008年因用地单位改制，用地变更至珠海地景园林科技有限公司名下，用途变更为旅游景区生态用地，并完成划拨转出让手续，地价已结清。

但因用地涉嫌闲置，珠海市自然资源局香洲分局已对上述用地启动闲置调查工作。

换句话说，该地块是由于闲置的原因，才被摆上货架。

至于为何在大热流量ip加持、地块面积大，可发挥空间大、价格低的背景下，还无人接盘？

从公告信息中也可得知一二。

一方面，是该地块存在不少的潜在成本：

珠海市前山东坑村北，金凤路西侧地块（粤房地证字第C5229031号）上存在村民占用经营情况，涉及商户主要有熊记火锅、筑园农庄、古道源农庄、果园农庄、小懒虫露营地、养羊场等。

因历史原因存在村民占用经营情况，可能涉及的青苗补偿等费用由买受人负担。

还有因用地涉嫌闲置，是否存在闲置费以珠海市自然资源局香洲分局最终调查结果为准。

▲图源：阿里拍卖

另一方面，该地块土地使用年限已不足25年。

估价对象土地使用期限为2007年11月19日至2047年11月19日，风景名胜设施用地剩余土地使用年限为23.35年。

潜在成本和短暂的土地使用年限，都大大提高入场门槛。

▲图源：阿里拍卖

南部为规划中的凤凰谷旅游区

合计约144万㎡

充满想象空间

值得一提的是，该地块南侧不远处，即为曾经规划的凤凰谷旅游区。

据最新规划显示，该区域曾规划有约91万㎡旅游功能建设区用地，包含酒店、度假村、街区式商业、交通枢纽、公交首末站等设施。

不过随着华侨城的黯然退场，该旅游区目前尚未有具体实际进展。

大胆畅想一下，如果有文旅企业将这53万㎡与凤凰谷约91万㎡旅游用地，一起盘活——

约144万㎡总体量，等同于在珠海主城再造一个“长隆”，足以重构珠海文旅格局，震撼整个大湾区了！

对此，你怎么看呢？欢迎留言，一起讨论~

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