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拱北旧村变中葡文化城！奥园，砸120亿重启！

时隔6年后，位于拱北黄金地段的关闸、高沙旧村，终于要动了！

拱北口岸门户将巨变！76万 m²项目规划公示

昨日（8月25日），《中葡文化产业城（关闸、高沙旧村改造）》项目发布备案公示。

该项目位于香洲区拱北街道，项目总用地面积约12.75万m²，总建筑面积约76万m²，计容面积约57.4万m²，不计容面积约18.6万m²，内建有住宅、商业、商办、幼儿园。定位为中葡文化产业示范基地、粤港澳口岸门户、交通枢纽与商贸旅游集散中心。

项目的起止年限为2026-09-01至2031-09-01，这意味着，最快明年9月就可以启动建设了。

项目由珠海奥园汇城置业有限公司负责建设，要砸120亿元进行改造。

据天眼查显示，该公司成立于2016年，企业注册资本10000万人民币。根据股权结构，该公司为奥园集团旗下公司。

回顾来看，近期以来该项目的动作频频，陆续发布了环境整治提升工程勘察、整治提升工程前期咨询采购项目等公告。

根据最新发布的《整治提升工程前期咨询采购项目》公告，本项目对关闸-高沙村进行环境改造提升，总用地面积约12万m²。

项目主要建设内容包括但不限于规范和整治更新街区安监监控系统及室外电气照明系统、改善街区道路、保障消防设施、拆除违建乱建、规划停车位、建设垃圾分类设施、提升街区风貌和绿化景观、规划休闲空间等环境整治提升内容。

估算总投资约5271.27万元。中标单位负责拱北街道关闸-高沙村环境整治提升工程前期咨询工作，包括该工程项目建议书（如需要）、可行性研究报告的编制工作。

历史悠久的关闸、高沙旧村，见证了拱北关闸附近珠澳两地的变迁，未来的焕新意义重大。

根据@珠海史志 公众号的报道，关闸村位于拱北街道东南部关闸社区，地处粤海东路与莲花路交会处。

清道光二年（1822），部分潮汕地区居民因战乱、贫困迁到高沙至澳门跑狗场一带散居，渐成村落。清道光二十九年（1849），葡萄牙人在跑狗场至高沙之间建筑城墙及闸门，将当地居民分成两部，闸门以南为下关闸（现属澳门菜农社），闸门以北为上关闸（现在的关闸村），“关闸”之名由此而来。

▲关闸村全貌（图源/珠海史志）

根据@香洲人文社科 的报道，高沙村位于拱北街道东南方，地处水湾路与粤华路交汇处，距离街道办事处约2公里，毗邻拱北口岸，相邻的自然村为关闸村、联安村，相邻的行政单位有拱北海关、拱北边检等。

因该地处于海边冲积而成的高沙丘而取名高沙村。村落始建于清末（1910年前后），当年顺德、新会、福建、潮汕等地的渔农民因战乱、贫困等原因迁入而成村。

▲高沙村全貌（温国栋摄于2016年6月）

奥园重启拱北巨无霸项目

前段时间，珠海市自然资源局发布了《珠海市城中村改造专项规划（2023-2035）》规划草案的批前公示。

未来10年内，整整有64个旧村将进行全面改造，改造面积约1400 万㎡，涉及户籍人口约12万，常住人口约44万。

其中就有关闸村、高沙村，属于东部城区重点改造区域。

值得关注的是，2017年6月9日，奥园集团与珠海高沙关闸村签订了前期合作协议。

2019年1月，奥园集团已经获得高沙村和关闸村村民同意成为更新改造的前期合作企业，并召开高沙村、关闸村更新项目单元规划方案说明会。

▲2021年方案内公布的回迁区经济指标（仅供参考，请以最终落实版本为准）

另外，MAX迈思建筑设计在2017年至2019年期间为关闸、高沙旧村改造项目进行了规划建筑方案设计，项目业主为奥园商业地产集团。

当时，该项目名为奥园拱北国际中央公园。

▲关闸、高沙旧村改造项目规划建筑方案设计（非最新版，请以实际为准）

值得一提的是，目前在拱北区域为还有由华发操刀的联安村旧改项目。

该项目已动工，未来将被打造成拱北口岸新地标，集住宅、酒店、商业、办公等多种业态于一体的大型城市综合体，为居民和游客提供高品质的生活体验。

▲联安旧村改造项目效果图

旧改更新激发城市活力，拱北，作为内地衔接澳门的“桥头堡”，是珠海开发得最早的区域，随着城市发展，更新迫在眉睫。

期待这几个项目带来的城市焕新！

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