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刚公布!珠海高新区,超40亿改造计划曝光! - 凤凰网房产珠海
计划砸下40.58亿元,珠海高新区即将掀起一场轰轰烈烈的改造!近日,“广东省珠海市高新区老旧厂区改造项目”通过备案,项目涉及珠海市高新区金鼎那洲村、金发工业区及官塘工业区 -来自凤凰新闻客户端
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刚公布!珠海高新区,超40亿改造计划曝光!

凤凰网房产珠海站
2025-09-17 10:31

计划砸下40.58亿元,珠海高新区即将掀起一场轰轰烈烈的改造!

近日,“广东省珠海市高新区老旧厂区改造项目”通过备案,项目涉及珠海市高新区金鼎那洲村、金发工业区及官塘工业区。

其内容:

通过长期整租村集体物业或城市更新的模式,采用厂房改造、原址拆建、改建的方式对项目进行建设开发,项目总用地面积199221.98㎡,原址拆除含临建建筑物在内的建筑面积51717㎡,改建后计容建筑面积511470.23㎡,其中改造计容建筑面积75400㎡,拆建计容建筑面积436123㎡,包含厂房、宿舍及其他配套基础设施,并修建停车位1770个。

该项目收益来源:厂房租金收入、员工宿舍租金收入、停车场收入等。

建设起止时间为:2025-09-01至2028-06-01。由珠海区属国企高新建投子公司——珠海惠景城市建设有限公司担大旗。

3年的时间,砸下超40亿元,改造占地面积约20万㎡土地,包括金鼎那洲村、金发工业区、官塘工业区都在列。

整体拆除约5.2万㎡建筑。拆完后的计容面积达到51.1万多㎡,其中改造面积仅约7.5万㎡,换句话说,还将新建约43.6 万多㎡的厂房、宿舍及其他配套基础设施,并修建停车位1770个。

不得不说,高新区提质焕新值得期待啊~以下,一起来看看,具体拆建规划,将如何!

事实上,金发工业区属于2023年公布的《珠海市城市更新(全面改造)2023-2025年中长期计划表》中,全市 28 个旧厂房改造项目之一。

项目位于高新区港湾大道南侧、金凤路北侧、高新互通立交西侧。

该工业区成立于上世纪 90 年代初期。2020年10月30日,金发工业区更新项目举行奠基仪式,项目属于 “工改产” 项目。

项目总建筑面积高达 24 万㎡,规划有两栋塔楼研发办公、三栋独栋办公,另配有独立的大型会议中心与商业配套。

▲效果图

据悉,该项目规划后续联动周边的下栅工业区、官塘工业区、宁堂工业区进行连片开发改造。

说起官塘工业区,其为官塘旧村的生产留用地。

据了解,官塘旧改总用地规模约58.56万㎡,2017年,其曾引入富力地产作为前期合作企业,后续由于富力陷入流动性危机,因此官塘村改造暂未有新的动向。

但在今年,珠海市自然资源局发布的《#珠海市城中村改造专项规划(2023-2035)》规划草案的批前公示中,官塘村与那洲村,都被纳入城中村改造专项规划研究范畴,并计划在第一批实施(2023-2026年)。

可以说,官塘工业区的更新改造,正恰逢时间。

图片

那洲村为“人民的艺术家——古元”的故乡,有着500多年的历史。

近年,那洲村将老旧工业厂房资源活化改造,聚合而成「那洲艺术村」。目前已开放那洲艺术创新园区,并开展创意教学、绘画展示等活动。

▲图源@珠海高新区

此外,作为那洲村集体重要的经济来源的那洲布料城,近年来也在拆旧建新。

这座始建于上世纪九十年代的那洲布料城,曾是珠三角地区建成较早、规模较大的布匹集散地之一,鼎盛时每日数百吨布匹发往全国。

近年来,由于产业形态落后、经营方式单一等原因,那洲布料城逐渐成为地理和发展的双重“洼地”。

2023年6月,那洲股份公司全体股民高票通过了改造方案——拆旧建新,由区属国企高新建投出资,将 8.72 万㎡零散用地连片开发,打造出“港湾 9 号・大湾区生物智造健康产业园”。

▲效果图

结语:

有没有发现,今年以来,高新区重大动作频频亮相:

有教育→马上开学!名校井喷!高新区搞教育,非常给力!

有公共配套→高新区,上强度!8大项目,个个重磅!

更有文旅→突发!高新区北围,要建「城市观海台」!砸6.5亿!3年建成!珠海第二个城市阳台,年内动工!

一个板块的活力,从来不是单一要素的孤立作用,而是多元资源协同共振的结果。

低下资源的活化,能沉睡的空间资源转化为板块发展的 “新引擎”;产业的迭代升级,能让板块在产业竞争中保持持续竞争力,形成 “以产聚人、以人兴城” 的良性循环;教育的配套赋能,则赋予板块在“产业热度”之余,更有“生活温度”。

凤凰君相信,通过这一轮轰轰烈烈的发力,高新区终将实现从 “功能板块” 到 “活力新城” 的跨越,吸引更多专业人才扎根。

你说呢?

#珠海高新区 #珠海高新区旧村改造

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标签: 塔楼 工业 独栋 【责编】 黄振辉
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