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富人在抄底！珠海别墅20轮竞价，1000万+成交！

楼市太割裂了！刚需在观望，富人在抄底！

凤凰君留意到，近日老香洲梅华路6号城市东岸花园，有6套联排别墅正在挂牌转让。

其中一套建筑面积约343.51㎡的房源，初始挂牌底价为932.29万元，光是保证金都要186万元，相当于一套普通的住宅！

不止于此，还要求一次性付款！

但高门槛并未劝退富人们。竞拍页面显示，这场交易历时2个半小时，经历了20轮激烈竞价，最终以1005.29万元拍出，较挂牌底价溢价率达到7.85%。

可谓掀起了一场小范围的“抢房大战”。

先看这套别墅的素质。它采用地上4层、地下1层的格局，为精装修标准，4层1房1露台（约36 ㎡），3 层3厅1卫1厨房1阳台， 2层2房2卫，首层3房1厅3卫1露台（约60㎡），地下1大厅1卫1酒柜1露天花园，拥有2个停车位。

精装包含大厅地面铺大理石或地板砖、内墙乳胶漆，天花造型吊顶；卧室地面铺设木地板、内墙乳胶漆，天花造型吊顶等。

室内包含了1部电梯，软装包括沙发、书柜、床、茶几等，曾经为项目的样板房。

过往的拍摄中，凤凰君也有参观过这套别墅，项目在露台可见日月贝，属于山海兼具的主城稀缺资产。

以下为几年前拍摄的实景：

▲露台

▲一层

▲地下一层

如果按照这样的装修配置来说，至少值个200-300万，所以1000万“抢”到这套是否也十分划算？

实际上，本次城市东岸一共有6栋别墅转让，内里包括刷白、毛坯、硬装、（含）软装等状态。起拍价格从约881万-994万元，面积则从约339㎡-348㎡。

除了上述2栋02房，还有1栋06房以底价972.12万也已成交。

另外4套房，将在9月26日截止报名。有兴趣的网友可以私信凤凰君详细了解。

这就引发一个思考：

是不是所谓 “市场观望”，更多只是刚需群体的无奈选择？与富人毫无关系？

凤凰君翻查过近6年1000万以上的住宅（含别墅）数据，发现2025年上半年（截止6月底），无论在成交套数还是成交金额上，都仍然低于过往任何一年。

据克而瑞数据，2025年上半年，珠海总价在1000万以上的住宅（含别墅）共成交122套，总成交金额近18亿。

比起2024年同期的191套而言，少了约40%；成交均价上，同样同比减少约6%。

成交榜单具体如下：

所以凤凰君得出一个结论：当下，手握资源的富人也在谨慎对待抄底。

不过，面对好的资产，他们依然毫不迟疑。比如前文提到的城市东岸别墅，目前在@贝壳找房网挂牌的一套约344㎡户型，价格为毛坯价1300万元。

虽然实际成交会有所下探，但是与拍出的同等面积972万相比，存在300多万的价差。难怪富人们伺机出手。

当然，楼市的割裂，在上海、深圳等一线城市更明显。

比如昨天（9月21日），上海黄浦区的金陵华庭二期120套360-875㎡大平层及复式房源开盘日光，均价20.5万元/㎡，最高单价32万，套均总价超过8200万元。

所以说，城市价值 稀缺资产，总是如蜂蜜吸引财富。

据贝壳研究院2024年数据，全国超50%的远郊板块房价下行，交易周期长达180天以上，租售比低于1:400，这意味着一套总价200万的房子，月租不到500元。

在这里也需要提醒下各位粉丝朋友，楼市调整期，房价分化是必然的，要懂得买「好房子」，以后才有“接盘侠”。

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