作为琴澳融合的核心热土，这里的每一个新盘动态都牵动着市场神经。
如今，这份期待终于有了回响，横琴科学城一期住宅项目——琴澳湾，正式公布备案价。
这不仅是一个新项目的亮相，更意味着断供已久的横琴住宅市场，终于迎来了重磅补充！
横琴科学城一期·琴澳湾备案价公示
入主横琴的收藏级机会来了
根据备案公示表，横琴科学城一期·琴澳湾此次备案了 2、4、5 栋住宅，一次性拿出288套房源。
整体备案均价约36091.54元 /㎡，价格区间在约2.9万-4.4万/㎡之间，这样的定价在寸土寸金的横琴相当有吸引力。
为什么这些房源如此让人期待？答案藏在库存数据里。
要知道，横琴住宅市场“饥渴已久”。根据珠海中原研究中心数据，截至今年8月末，珠海全市的住宅库存约为327.65万㎡，共31314套，按近6个月去化速度计算，去化周期21.93个月。
而横琴的住宅库存为全市最低，只有1.41万㎡，仅有约107套。
在这样的背景下，横琴科学城一期·琴澳湾带来的新住宅，无疑是给横琴市场注入了强心剂。
更意味着2025年第四季度，想要入主横琴的购房者，终于等来了值得收藏的优质选择！
为何说横琴70年产权住宅
是 “稀缺中的稀缺”？
若想深刻理解横琴科学城带来的新住宅供应的分量，我们必须将其置于横琴住宅市场的整体格局中审视。
据公开资料显示，横琴全岛可开发用地面积约为28平方公里，而住宅用地在其中的占比仅为8%。
▲寸土寸金的横琴
这意味着，在横琴有限的开发空间里，用于承载居住功能的土地极为紧张。
在这样的背景下，横琴科学城推出的70年产权住宅，堪称 “稀缺中的稀缺”。
相较于市面上常见的公寓产品，它不仅产权年限更长、居住属性更纯粹，能更好满足家庭长期稳定居住需求；
而且在空间布局、生活配套适配性上更贴合日常居住场景，无论是家庭人口增加还是生活品质提升，都具备更强的适配性与成长性。
同时，其水电等居住成本更贴合日常居家场景，经济性远超公寓。
这份稀缺性，同样为更广泛的群体提供了坚实的价值支撑。
无论是在横琴粤澳深度合作区奋斗的工作者、寻求跨城居住便利的澳门居民，还是着眼长期资产配置的投资者，都能从中感知到难以替代的价值保障。
横琴创新智造产城区
383万㎡超级综合体亮相
横琴科学城落子横琴西北片区的创新智造产城区，作为区域标杆级项目，其体量与定位堪称珠江口西岸的 “巨无霸”。
项目总建筑面积约383万㎡，分三期开发。
待整体落成后，这里将成为集产业、居住、商业、配套于一体的超级产城项目。
不仅是珠江口西岸投资最大、规模最大、配套最优的标杆之作，更能承载约7.5万人工作、2.5万人居住的产城融合生态。
▲横琴科学城效果图
更值得信赖的是，项目由珠海市属国企珠光集团打造。作为深耕珠海的本土国企力量，其开发实力与品质把控力为项目注入了坚实保障。
●全盘仅有568席住宅，稀缺拉满
据规划，横琴科学城一期总占地面积约32万㎡，总建筑面积约116万㎡，涵盖商品房、人才公寓、保育园及商业等多元功能，构建起自给自足的生活圈。
值得关注的是，住宅仅藏于横琴科学城一期，为70年产权的住宅产品，总户数仅568套，堪称 “卖一套少一套”。
▲横琴科学城一期效果图
项目二期与三期均以产业、商业为主，无任何住宅规划。
这意味着，此次琴澳湾的住宅供应，已是未来入主横琴科学城的 “最后机会”，稀缺价值不言而喻。
●建面约94-99㎡精装准现楼，所见即所得
产品涵盖建面约94-99㎡2-3房户型，全部采用精装交付，以人性化设计适配多样家庭需求。
建面约94m² 2房2厅2卫
建面约99m² 3房2厅2卫
项目的产品配备180° 弧形景观窗，搭配约3.15 米阔尺层高，采光与视野效果拉满；再加上智慧安防系统的加持，日常居住的舒适与安全双重保障。
▲横琴科学城一期·琴澳湾样板房实景图
项目最核心的优势还在于，目前住宅的外立面、小区园林等已全部实景呈现，项目已是实打实的 “准现楼” 状态。
无需漫长等待，品质与细节亲眼可鉴，“所见即所得” 的安心感，在当下市场中尤为难得。
▲横琴科学城一期·琴澳湾实景图
●全维实景配套，启幕都会理想生活
十分亮眼的是，横琴科学城坐拥约10万㎡主题商业，涵盖约6.4万㎡集中商业Mall、约2.5万㎡开放式商业街区及1.1万㎡文化商业庭院，畅享购物休闲，都会生活举步即达。
▲商业配套效果图
教育方面，项目配建的保育园，由日本建筑大师手塚贵晴亲笔设计，直接复刻其代表作 “世界上最棒的幼儿园” 藤幼儿园的核心理念，打造出下楼即达的 “托育一体教育圈”，让孩子在家门口就能享受国际化启蒙教育。
▲幼儿园效果图
高度达150米的五星级华邑酒店，由国际知名的洲际酒店集团负责运营，涵盖高端餐饮、商务会议、休闲娱乐等一站式服务。
无论是商务接待的体面需求，还是家庭聚会的温馨场景，都能在这里享受到国际品牌的奢华体验。
更令人安心的是，目前项目的商业及保育园已基本完工，实景可见的配套让生活品质提前落地。
▲横琴科学城一期·琴澳湾实景图
●家门口的双生态秘境，生活于此即风景
横琴科学城，以生态为笔勾勒日常肌理，将自然秘境融入人居版图。
项目毗邻约66万m²的芒洲湿地公园，这片天然生态屏障中12万株红树林蔚然成林，更成为 60 余种候鸟的栖息乐园。
更令人心动的是，约14公里的花海长廊与项目仅一路之隔。无需远行，临窗即能将四季流转的花景尽收眼底。
▲横琴花海长廊实景图
●立体交通网加持，轻松通达全城
在交通维度，项目坐拥横琴核心交通枢纽优势，北接建设中的杧洲隧道，与横琴二桥、洪鹤大桥、金海大桥、横琴隧道等跨岛要道快速串联。
一张四通八达的立体化路网已然成型，轻松实现跨城通勤与区域通达。
结语
承载着市场的高度期待，横琴科学城一期·琴澳湾住宅营销中心及实景样板间将于国庆假期首日正式开放！
对于意向入主横琴的购房者而言，这不仅是一次近距离品鉴的机会，更是抢占稀缺住宅、锁定 “最后入场券” 的关键契机。
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