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卖不完！珠海这个区，不拿地不上新，还够卖2年

近年来，楼市环境不佳，房企销售压力增大，去库存自然成为重点任务。

自去年5月国家层面明确“去库存”政策以来，每个城市都在努力地去库存。

珠海中原研究中心数据显示，今年上半年珠海楼市“去库存”成效明显，但下半年市场流速持续放缓，全市库存去化周期逐月延长。

但不同的区域差别较大，其中斗门库存量最大。

那么，斗门目前去库存的情况如何？为何库存如此充足？

斗门库存相对较大

去化周期将超21个月

截止9月末，全市住宅库存327.87万㎡(31317套)，相较去年同期减少50.3万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期约25.15个月。

各片区中，斗门库存相对较大，约占全市的24.5%，紧随其后的是金湾、唐家（高新区）及南湾。

具体来看，目前斗门住宅库存约为80.22万㎡，共7681套，去化周期超21个月。

另外，斗门还有大量的住宅用地储备，仅湖心新城，就有多宗用地尚待动工建设。

由此可见，不仅是现在，未来斗门的新房库存量也相当充足。

除新房库存外，斗门的二手房挂牌量也相当高，目前仅贝壳平台就超9200套房源挂牌。

那么，斗门的库存为何如此充足？

一方面，斗门作为珠海的刚需区域，楼盘数量庞大。

一直以来，斗门几乎都是珠海新盘最多、供应量最多的区域。

湖心新城、尖峰南等新区，长期以来都有多个新盘同时在售，尤其是湖心新城，目前仍有超过10个项目。

而且，部分项目体量相当大，如早期的尖峰南世荣的项目，以及华发又一城项目，总量几乎过万套。

另一方面，市场去化放缓，库存堆积。

近年来，楼市销售相对冷淡，大家已是有目共睹。

尤其是以刚需、大盘产品为主的斗门，更是首当其冲。

斗门以价换量

成交量稳步增长

库存充足，对于开发商来说，压力不小，但对于购房者而言，却是个好机会，不仅可以随便挑，价格也实惠。

今年以来，开发商为了去化，斗门多个项目以价换量地进行促销，持续输出特惠房源，带动销量稳步增长。

目前，部分项目的优惠仍在进行中，曾经15000元/m²的井岸，低至8000元/m²、20000元/m²左右的湖心新城，低于10000元/m²……

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湖心新城的华德璞樾花园，约89-170㎡三至五房精装产品，单价仅约10000元/m²左右。

湖心金茂悦，均价仅约9000元/m²起，还推出“单价7字头买精装现房”活动。

湖心明荟最后的清盘房源，88㎡三房两卫产品，总价仅需75万起，单价不足10000元/m²。

复地星愉湾的97㎡三房产品，总价仅96万起，单价同样不足10000元/m²。

珠海·都荟大境单价仅需8字头，成交还送车位使用权。

尖峰南的世荣暻观花园， 约104-227㎡产品，优惠单价15000元/m²起。

世荣尚观的优惠房源，更是低至约11000元/㎡。

同是位于尖峰南的五洲东方墅，约83-113㎡豪装3-4房产品，优惠单价约12200元/㎡起

井岸的广银·畔山林语，在售约69-109㎡二至四房，优惠单价低至8225元/m²起。

结语

众所周知，库存，是由供销两个方面共同决定的。

销售方面，在目前的市场环境下，最好的手段必然是促销。

今年斗门各项目的做法，已得到了证实。

2025年1-9月，斗门成交住宅2839套，同比增长18.9%。

而在供应方面，斗门在近两年来也做得不错。

首先是减少了土地供应，2024年斗门仅成交两宗商住用地，以及今年截至目前，也仍然只成交了两宗。

其次就是入市的新盘，也在减少。这两年，斗门仅有三个纯新项目开盘，分别是澳威广场、龙湖天澜、琴湖学苑。

因此 ，在两手抓的情况下，斗门库存量虽然庞大，但去化周期并没有太长。

展望未来，斗门还有一些值得期待的新盘入市，产品会有值得惊喜的地方，我们不妨期待一下~

#去库存#斗门新房#珠海新房库存

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