频道导航

约7万㎡！高新区，新住宅用地要卖！建低密社区！

珠海新土拍？

近日，凤凰君留意到广东省公共资源交易平台发布两宗二类居住用地招拍挂测量服务项目招标。

据公告显示，这两宗二类居住用地皆位于珠海高新区前环半岛，位置相近，与保利海上五月花1期相邻。

土地招拍挂测量，或将意味这两宗土地终于要摆上货架！

总占地面积约7万㎡

两宗地仅相隔一条马路

具体来看，测量二类居住用地1，占地约25783.80㎡，位于高新区前环片区情侣北路北侧、前湾二路东侧。

测量二类居住用地2，占地约43670.51㎡，位于高新区前环片区情侣北路南、前湾二路东侧。

值得一提的是，这两宗地原本为商务 商业用地，在2025年5月才调整为二类居住用地，并在2025年9月又进行一次控规调整，明确具体人口规模。

其中：A301d0109-2二类居住用地（地块1），规划用地面积25783.80㎡，容积率2.2，建筑面积56724.36㎡，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，人口规模1418人。

A301d0207二类居住用地（地块2），规划用地面积44431.09㎡，容积率2.2，建筑面积97748.40，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，人口规模2444人。

允许兼容3%计容建筑面积配套商业服务设施，兼容商业服务业设施部分停车位要求相对独立设置且不少于100个。

地块内靠明海路侧760.58m²位于填海未验收区范围，在未完善验收手续前不得纳入土地供应范围，其余43670.51m²用地可按该地块的计容建筑面积97748.40m²实施（折算容积率为2.24）。

除这两宗地外，A301d0109-2二类居住用地（地块1）旁，还有用地面积41789.01㎡的二类居住用地和约3244.72㎡幼托用地

二类居住地块旁边即为保利海上五月花1期。规划容积率2.2，建筑面积91935.82㎡，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，人口规模2298人。

配建邻里中心设施1处，建筑面积不少于6600㎡(根据需求配置室内体育场馆、社会福利设施等)。

换句话，如果三宗土地皆顺利出让，这里将即将迎来合计建设面积超过25.4万㎡的超大低密社区。

今年仅成功出让4宗涉宅用地

事实上，珠海土地市场的确需要“靓地”撑场！

回顾2025年土拍市场，截止目前，珠海仅成交4宗涉宅用地，与2024年同时期土拍情况相同。

其中，斗门2宗由大横琴拿下、金湾2宗分别由兴格和华发拿下，共揽金约17.22亿。

按照惯例珠海一般会在年末加速土拍节奏。

如2024年12月初，即接连拍出了香洲区凤凰谷地块，揽金34.53亿，刷新珠海主城总价D王记录；高新区约2万㎡涉宅用地，揽金3.94亿。

高新区前环半岛两宗土地开展招拍挂测量，或正是计划在年末上架！

对此，你怎么看呢？欢迎留言一起讨论。

点击查看完整内容