年末卖地冲刺开始！珠海又一“四化”住宅用地摆上货架！
今日（11月5日），凤凰君留意到，珠海高新区前环板块，一宗约4万㎡住宅用块挂牌，并将于2025年12月5日竞拍！
而该地块亮点十足！是珠海高新区第二个“四化”住宅试点项目！
起拍总价9.99亿
要求建“四化”新型住宅
具体来看，25062/珠自然资储2025-08，位于高新区前环片区情侣北路南、前湾二路东侧，为二类居住、商业用地。
该地块占地约43670.51㎡，计容积率总建筑面积≤94815.95㎡，其中住宅≤94815.95㎡（含居住配建的公共服务设施），商业服务设施2932.45㎡，容积率≤2.24且＞1.0，限高≤80米。
价格方面，起拍总价9.99亿、折合楼面价约10536元/㎡。
值得一提的是，该地块为“四化”新型住宅产品体系试点项目。
允许建筑面积144平方米以上的住宅，在起居室（厅）设置一处透空空间，其透空部分不大于两层层高、水平投影面积不超过住宅套内（除阳台外）建筑面积的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面积计算容积率，超出部分按2倍计算容积率；
支持住宅每户设置一处无人机投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且平台面积不计入容积率和产权面积。
无人机投递平台部分按外挑尺寸的1/2范围进行建筑间距控制。
而且还是珠海市智慧住宅试点项目，要求按照不低于智慧住宅三星级标准建设。
换句话说，这将会是高新区第二个、珠海第五个“四化”新型住宅
目前，珠海明确的“四化”新型住宅只有高新区的华发·珠海湾、南湾的华发·天玺、新香洲的华发·香山湖壹号、2025年7月拍出的华发·金湾府旁地块项目。
邻近保利海上五月花
从位置上来看，该地块处于珠海高新区前环片区，邻近保利海上五月花、滨海写字楼！
区域内配套成熟，海岸公园、海岸小镇COAST PARK、体育公园等多个生活配套已投入使用。
优质地段 醇熟配套 高成长性，其必然将吸引众多房企及客户关注。
本次高新区前环片区住宅用地挂牌，你认为最终会被哪家房企拿下？
不妨留言讨论~
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