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再跌！年度最低，近3年最差！今年“金九”珠海楼市辉煌不再！

自珠海入秋以来，不少人开始期待今年的“金九银十”。

毕竟作为传统的楼市旺季，产品集中入市和强有力的优惠，都会是常态。

但谁能想到，继近3年来“最冷”8月后，珠海再度迎来了“最冷”9月，住宅成交数量比春节淡季还低。

不由得叹一声：难!那么，珠海今年的“金九”表现如何?具体来看。

再跌!2021年9月

珠海住宅成交创下3年最差记录

据珠海中原研究中心监控全市158个项目，2021年9月全市住宅成交1830套，环比2021年8月(1870套)稍减2.14%，同比2020年9月(3233套)则减少43.4%;再比2019年9月(2692套)下跌32%。

今年9月也是近3年商品房成交最差的一个9月，在8月份，也已创造了3年成交最差记录。

放到今年来看，从4月份的成交5550套峰值数据后，就逐月下降，比2月份的“春节淡季”(2445套)还少了615套。

成交价格方面，则较为坚挺。

根据珠海中原研究中心数据，9月全市住宅均价26856.74元/㎡，环比稍升4.51%，同比上升9.81%。

并且，创下今年年度最高成交价，呈现量跌价稳的状态。

尽管成交遇冷，但是一手住宅供应量却在增长。

9月全市新增供应4790套产品，新增面积达50.64万㎡，环比增长10.20%,同比减少11.00%。

其中，斗门作为供应板块的主力部队，占全市供应量的35.16%。

今年9月，珠海住宅市场供应依旧保持增量，但与去年相较供应力有所不足。

整体供应户型方面，90-100㎡的刚需三房户型为主力供应产品，占比25.41%。

9月各区域成交

市区销量逆势增长

具体看各区域的成交情况。

随着市区供应回升，9月市区销量呈现逆势增长，共成交753套，环比増长3.72%，占全市41.15%，与西区的成交差距逐渐收窄。

由于加推产品的促销开展，吉大、南湾区域住宅成交涨势喜人。其中，吉大9月份成交115套，环比、同比均大幅走高;南湾成交321套，环比増长62.12%。

看向西区，9月份的成交表现相对则逊色不少。区域成交1032套，环比减少8.27%。其中，金湾成交629套，占全市34.37%;斗门成交403套，占全市22.02%。

横琴成交45套，占全市2.46%。

具体到9月珠海各片区均价，从环比数据看，除了老香洲、吉大及洪湾之外，其它区域价格较上月均有下跌。

结合珠海中原研究院的监控数据，凤凰君为大家带来2021年9月，珠海各片区成交的具体情况：

市区

根据珠海中原研究院监控的市区(不含横琴)57个项目显示，2021年9月市区成交住宅753套，环比增加3.72%，同比减少39.47%。

9月市区住宅市场均价37391.04元/㎡，环比上升7%，同比上调15.07%。

从板块上看，9月南湾、吉大推新节奏加快，销量同比、环比增幅显著，其中南湾反超唐家领涨市区，吉大在热盘加推下亦大幅走高。

新香洲

根据珠海中原研究院监控的9个项目显示，2021年9月市新香洲成交住宅19套，环比减少24.00%，同比减少94.43%。

新香洲区域住宅市场活跃度较低，成交量也难以提升，房价趋于下跌形势。

9月份新香洲住宅市场均价38700.86元/㎡，环比下降6.35%，同比下降2.09%。

老香洲

根据珠海中原研究院监控的9个项目显示，2021年9月市老香洲成交住宅5套，环比减少68.75%，同比减少87.18%。

老香洲区域很长一段时间处于无推新项目状态，在售项目中多有滞销产品，市场表现不够积极。

9月份老香洲住宅市场均价35978.71元/㎡，环比微涨0.68%，同比上升1.12%。

吉大

根据珠海中原研究院监控的3个项目显示，2021年9月市吉大成交住宅115套，环比增长37倍，同比增长10.5倍。

吉大成交成绩喜人，但由于在售项目较少，成交均价受个盘影响较大，因此被显著拔高。

9月份吉大住宅市场均价45971.77元/㎡，环比上升11.54%，同比上升29.35%。

前山

根据珠海中原研究院监控的5个项目显示，2021年9月市前山成交住宅11套，环比减少80.36%，同比持平。

整体市场降温加之在售项目处于滞销状态，导致销量大幅萎缩。

9月前山区域住宅市场均价29338.71/㎡，环比下降0.53%，同比上升5.40%。

拱北

根据珠海中原研究院监控的2个项目显示，2021年9月市拱北成交住宅11套，环比减少31.25%，同比减少74.42%，总体表现较为平淡。

九月份拱北区域住宅市场均价41136.45元/㎡，环比下降0.95%，同比下降2.39%。

南湾

根据珠海中原研究院监控的14个项目显示，2021年9月市南湾成交住宅321套，环比增长62.12%，同比增长30.49%。

南湾本月市场活跃度不错，随着绿景玺悦湾以及龙光玖榕湾的强势开盘推新，大大刺激了该区域的成交热度。

9月南湾区域住宅市场均价37804.71元/㎡，环比上升1.41%，同比上升16.44%。

唐家

根据珠海中原研究院监控的15个项目显示，2021年9月市唐家成交住宅182套，环比减少41%，同比减少67.15%，整体销量连续两月下行。

唐家住宅市场表现不尽人意，成交环比、同比均大幅下降。

9月唐家区域住宅市场均价33470.89元/㎡，环比下降2.31%，同比上升23.79%。

金湾

根据珠海中原研究院监控的52个项目显示，2021年9月市金湾成交住宅629套，环比增长7.71%，同比减少37.48%。

作为九月份住宅市场成交量的冠军选手，金湾在经历4个月的销售困局后，终于实现回升突破!再度与斗门拉开距离，领跑全市。

九月份金湾区域住宅市场均价18270.88元/㎡，环比下降9.96%，同比下降1.73%。

斗门

根据珠海中原研究院监控的45个项目显示，2021年9月市斗门成交住宅403套，环比减少25.51%，同比减少53.14%。

虽然斗门的成交情况在环比、同比上均呈现下降态势，但其住宅市场依旧比较活跃，成交总量也仅次于金湾，处于全市前列。

九月份斗门区域住宅市场均价15098.81元/㎡，环比下降8.55%，同比上升1.25%。

横琴

根据珠海中原研究院监控的4个项目显示，2021年9月市横琴成交住宅45套，环比增加136.84%，同比减少63.41%。

今年9月，横琴迎来粤澳深度合作区政策，整体住宅市场热度有所提升，在一定程度上具备成交潜力，但因在售项目库存不足，导致成交数量欠佳。

9月横琴区域住宅市场均价46160.84元/㎡，环比下降6.76%，同比上升4.66%。

洪湾

根据珠海中原研究院监控的3个项目显示，2021年9月洪湾片区因某项目因债务危机处于封盘状态，片区销量持续三月走低。

9月洪湾区域住宅市场均价23190.67元/㎡，环比上升7.47%。

保税区

根据珠海中原研究院监控的1个项目显示，2021年9月保税区成交量有所提升。

九月份洪湾区域住宅市场均价35013.44元/㎡，环比下降2.71%。

9月住宅网签略有回升

斗门片区异军突起

珠海住宅网签数据方面，9月住宅网签略有回升，成交走势大致持稳。

全市住宅网签成交面积37.91万㎡(3614套)，环比增长0.86%，同比减少1.97%，市区占比37.76%。

看向各区域9月的一手住宅网签，除拱北、唐家及斗门外，其余区域网签量都有不同程度下跌。(备注：网签数据比实际成交数据有所滞后，因此评估市场情况，最好以实际成交为准)

其中主城的老香洲历来成交基数较小，因此波动幅度较大，可以不做参考。

横琴由于库存短缺，成交量大幅度萎缩，跌幅近五成;而跌幅最高的为洪湾，达到88.66%，主要是受到某项目的债务危机影响。

热度极高的唐家板块，因为此前热销的高新宝龙城逐渐备案，网签量也应势上涨。

合富研究院数据显示，2021年9月住宅市场网签发生结构性的变化，受主力项目集中网签的影响，斗门片区异军突起，成为TOP10成交区域的主力军，占33%，而“恒大滨江左岸”以 468套斩获榜首。

其中成交TOP10中金湾占4个，唐家占3个，南湾2个，斗门1个。

最后来看看库存情况。

在珠海楼市供应增加的前提下，九月份全市住宅已批库存面积340.44万㎡，库存套数31531套，环比微升8.98%。

其中，斗门、金湾以及南湾区域占比最高，各占全市库存的34.12%、28.35%、12.86%。

结语

历年的“金九银十”，珠海各大房企都会为了传统旺季摩拳擦掌做好准备。

但今年9月提前打响的促销战没有迎来预期，市场观望情绪浓厚，相较前几年，珠海“金九”热度大大下降。

加之，“降价促量”的销售手段也并没能很好提升整体市场的成交量，“金九不金”已成定势。

“金九”过后，“银十”驾到。在众多新品加推入市的攻势下，以价换量或将持续。

有意向入场的购房者，可以趁这段时间多对比优惠。

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